Pleseň v podnájme: čo robiť a kto ju rieši

Ak objavíte pleseň v podnájme, internáte alebo nájomnom byte, nafoťte ju, písomne to oznámte prenajímateľovi a vyžiadajte si nápravu. Prenajímateľ je podľa Občianskeho zákonníka povinný odovzdať byt v stave spôsobilom na riadne užívanie. Kým sa vec rieši, pleseň bezpečne ošetrite a pravidelne vetrajte, aby sa nešírila.

Pleseň v podnájme: prvé kroky

Zdokumentujte stav. Odfoťte pleseň s dátumom, ideálne aj s metrom pre veľkosť. Fotky robte opakovane, aby bolo vidieť, či sa šíri.
Oznámte to písomne. Pošlite prenajímateľovi e-mail alebo list s fotkami a popisom. Ústna dohoda sa neskôr ťažko dokazuje.
Skontrolujte zmluvu. Pozrite si, čo hovorí o vadách bytu, opravách a odstúpení.
Dohodnite termín nápravy. Navrhnite primeranú lehotu na odstránenie príčiny.
Uschovajte si komunikáciu. Bude sa hodiť, ak dôjde k sporu.

Pri nejasnostiach o vašich právach sa obráťte na právnika alebo poradňu pre spotrebiteľov. Tento článok právnu radu nenahrádza.

Kto je zodpovedný za pleseň v nájme

Záleží na príčine. Ak pleseň spôsobuje stav budovy, napríklad zatekanie, vlhké murivo, tepelný most alebo chybné okná, riešiť by to mal prenajímateľ. Ak vzniká z nedostatočného vetrania alebo sušenia bielizne v izbe, časť zodpovednosti môže padnúť aj na nájomcu. Preto je dobré od začiatku správne vetrať a mať to podložené.

Typické znaky stavebnej príčiny sú pleseň pri podlahe, škvrny na strope po daždi alebo vlhký pás okolo okna. Viac nájdete v článku príčiny plesne na stene.

Pleseň na internáte

Na internátoch a v ubytovniach sa pleseň objavuje najčastejšie v kúpeľniach a na stropoch. Postup je rovnaký: nafoťte ju, nahláste ju správe internátu písomne a požiadajte o nápravu alebo inú izbu. Ak máte alergiu či astmu, uveďte to v žiadosti.

Čo môžete urobiť sami

Kým sa príčina rieši, pleseň neškrabte nasucho. Spóry by sa rozšírili po byte. Malé fľaky ošetrite prípravkom bez chlóru, napríklad SteriSolan, a mŕtvu pleseň utrite za mokra. Predtým ju však odfoťte, aby ste mali dôkaz.

vetrajte nárazovo niekoľkokrát denne,
odsuňte nábytok od obvodových stien,
bielizeň nesušte v izbe bez vetrania,
sledujte vlhkosť, ideálne je približne 40 až 60 %.

Viac tipov nájdete v článku ako zabrániť vzniku plesne a pleseň v byte.

Pre prenajímateľov

Ak prenajímate byt, pleseň riešte rýchlo. Najskôr odstráňte príčinu vlhkosti, potom pleseň zničte a stenu natrite ochrannou farbou, napríklad Bioni Nature. Na opakujúcu sa pleseň pomôže BIONI Set.

Ak už pleseň na stene máte, postupujte podľa návodu ako odstrániť pleseň zo steny krok za krokom.

Časté otázky

Môžem pre pleseň v podnájme platiť nižší nájom?

Závisí to od zmluvy a konkrétnej situácie. Bez dohody alebo právnej porady nájom svojvoľne neznižujte.

Je pleseň v podnájme dôvod na odstúpenie od zmluvy?

Pri vážnej vade, ktorá bráni užívaniu bytu, to môže byť možné. Poraďte sa s právnikom. Zdravotné riziká vlhkosti popisuje WHO, čo môže byť užitočný argument.

Aktualizované: október 2026 · Pripravil tím NANOERA, s.r.o., zástupca BIONI pre Slovensko. Článok má informatívny charakter a nenahrádza právne poradenstvo.