Pleseň v novostavbe: prečo vzniká a kedy ju reklamovať
Stručná odpoveď: Pleseň v novostavbe vzniká najčastejšie z technologickej vlhkosti, teda z vody, ktorá zostala v omietkach, poteroch, betóne a murive po stavbe. Tá sa uvoľňuje do vzduchu ešte mesiace, preto sú kritické prvé jedna až dve zimy. Pomôže časté nárazové vetranie, rovnomerné kúrenie, odvlhčovač a nábytok odsunutý od stien. Pleseň odstráňte prípravkom bez chlóru, napríklad SteriSolan, ale stenu nemaľujte, kým nevyschne. Ak sa pleseň objaví na jednom mieste opakovane aj pri správnom vetraní, alebo vidíte mokré pásy a zatekanie, zdokumentujte to a reklamujte u developera.
Aktualizované 5. 11. 2026 · Pripravil tím NANOERA s.r.o., oficiálny zástupca BIONI pre Slovensko
Prečo vzniká pleseň v novostavbe
Pri stavbe sa do domu dostane veľa vody. Betón, malta, omietky aj potery sa miešajú s vodou a časť z nej v nich zostane aj po kolaudácii. Táto technologická alebo stavebná vlhkosť potom pomaly odchádza do vzduchu v byte. Navyše sú novostavby veľmi tesné. Moderné okná a zateplenie nepustia vlhkosť von samy, takže ak sa nevetrá, vlhkosť vzduchu rýchlo stúpne.
Vlhký vzduch sa potom zráža na najchladnejších miestach. Typicky ide o rohy obvodových stien, ostenie okien, stenu za skriňou alebo miesto pri strope. Ako rýchlo môže pleseň na takom mieste vyrásť, popisujeme v článku ako rýchlo vznikne pleseň na stene.
Ako dlho vysychajú omietky a potery
Presnú dobu nikto nepovie, závisí od hrúbky, materiálu, teploty a vetrania. Pri cementovom potere sa v praxi uvádza orientačné pravidlo približne 1 cm hrúbky za týždeň pri dobrých podmienkach. Hrubšie vrstvy však vysychajú ešte pomalšie. Je to teda len hrubý odhad. Pred pokládkou podlahy rozhoduje meranie vlhkosti, napríklad CM metódou, nie kalendár. Ak sa podlaha položí na vlhký poter, môže pleseň vzniknúť aj pod ňou, viac v článku pleseň na podlahe.
Prečo práve prvé jedna až dve zimy
V lete sú okná často otvorené a vonkajší vzduch je teplý, preto stavba vysychá ľahšie. V zime sa však okná zatvoria, steny sú studenšie a do toho sa pridá vlhkosť z bývania, teda varenie, sprchovanie a sušenie prádla. Stavba stále uvoľňuje vodu a vlhkosť sa tak sčíta. Preto sa pleseň objavuje najčastejšie práve v prvej a druhej zime. Prečo sa plesni v zime darí, vysvetľujeme v článku pleseň v zime.
Ako vetrať a kúriť v novostavbe
V prvých dvoch rokoch treba vetrať častejšie, ako budete vetrať neskôr. Odporúčame:
- Nárazové vetranie niekoľkokrát denne, 5 až 10 minút s oknami dokorán, ideálne s prievanom.
- Rovnomerné kúrenie vo všetkých miestnostiach. Teplé steny vysychajú rýchlejšie a para sa na nich nezráža.
- Odvlhčovač v najvlhších miestnostiach, najmä počas prvej zimy.
- Rekuperácia, ak ju máte, nech beží nepretržite. V prvej sezóne môže byť potrebné nastaviť vyšší výkon.
- Nábytok 5 až 10 cm od obvodových stien, veľké skrine na vnútorné steny.
- Prádlo nesušte v byte, ak nemusíte.
- Merajte vlhkosť. Držte ju v pásme 40 až 60 %. Americká agentúra EPA odporúča pod 60 %.
Viac o meraní a udržaní vlhkosti nájdete v článku optimálna vlhkosť v byte.
Pleseň v novostavbe: ako ju odstrániť a kedy maľovať
- Najprv zdokumentujte stav. Fotky, dátum, vlhkosť a teplotu z vlhkomera. Hodí sa to pri prípadnej reklamácii.
- Ošetrite pleseň. Nastriekajte SteriSolan na pleseň aj kúsok za jej okraj, nechajte pôsobiť a po vyschnutí zotrite vlhkou handrou. Pri silnom napadnutí ošetrenie zopakujte.
- Nechajte stenu vyschnúť. Vetrajte, kúrte a pomôže odvlhčovač.
- Maľujte až na suchú stenu. Nová farba na vlhkej stene vlhkosť uzavrie, môže sa odlupovať a pleseň sa pod ňou vráti.
- Použite paropriepustnú farbu. Na studené steny s kondenzáciou je vhodná Bioni Nature so striebrom.
SteriSolan obsahuje približne 5 % peroxidu vodíka a 0,01 % striebra. Neobsahuje chlór, alkoholy ani aldehydy a rozkladá sa na vodu a kyslík. Preto ho môžete použiť aj v novej spálni alebo detskej izbe. Biocídne výrobky používajte bezpečne. Pred použitím si vždy prečítajte označenie a informácie o výrobku. Niektoré biele farby s oxidom titaničitým a plastové rámy môže zosvetliť, vyskúšajte ho preto na skrytom mieste.
Ak sa pleseň vracia, samotné čistenie nestačí. Kompletné riešenie pri kondenzácii: SteriSolan na zničenie plesne a Bioni Nature na ochranu steny, spolu v BIONI Sete, a k tomu pravidelné vetranie a kúrenie. Všeobecný postup pre omietky nájdete v návode ako odstrániť pleseň zo steny.
Kedy reklamovať pleseň u developera
Nie každá pleseň v novostavbe je vada stavby. Ak sa však objaví niektorý z týchto znakov, je vhodné ju reklamovať:
| Znak | Možná príčina | Postup |
|---|---|---|
| Pleseň v rohoch a pri oknách, vlhkosť nad 60 % | technologická vlhkosť, málo vetrania | vetrať, kúriť, odvlhčovať, ošetriť |
| Pleseň na jednom mieste aj pri vlhkosti pod 60 % | tepelný most, napríklad zle osadené okno alebo nezateplený veniec | zdokumentovať a reklamovať |
| Mokrý pás pri podlahe na viacerých stenách | vlhkosť zo základov, chyba izolácie proti vode | reklamovať, prizvať odborníka |
| Fľaky po daždi, pod strechou, okolo okna | zatekanie | reklamovať, najprv opraviť zdroj vody |
| Pleseň pod podlahou alebo za obkladom | podlaha položená na vlhký poter, netesnosť | reklamovať |
Reklamáciu podajte písomne a v záručnej dobe podľa zmluvy. Priložte fotky, dátumy a záznamy vlhkosti a teploty. Tie ukážu, že ste vetrali a kúrili. Pri spore pomôže posudok odborníka, napríklad s meraním termokamerou. Ak ide o zatekanie, najprv treba opraviť zdroj vody, až potom má zmysel opravovať stenu.
Postup podľa príčiny a miestnosti nájdete aj v článku pleseň v byte.
Dôležité čísla
- 1–2 zimy – obdobie, keď je riziko plesne v novostavbe najvyššie.
- približne 1 cm za týždeň – orientačné pravidlo vysychania cementového poteru pri dobrých podmienkach, rozhoduje meranie.
- 40–60 % – vhodná vlhkosť vzduchu, pod 60 % podľa EPA.
- 5–10 minút – nárazové vetranie niekoľkokrát denne.
- 0,5 m² – pri väčšej ploche plesne zistite príčinu, prípadne prizvite odborníka.
Časté otázky
Je pleseň v novostavbe normálna?
V prvých zimách je časté, že sa objaví v rohoch a pri oknách, pretože stavba ešte vysychá. Normálna však nie je a dá sa jej predísť vetraním, kúrením a odvlhčovaním. Ak sa vracia aj pri vlhkosti pod 60 %, môže ísť o vadu stavby.
Ako dlho vysychá novostavba?
Závisí od materiálov, hrúbky vrstiev a vetrania. Najviac vlhkosti sa uvoľní v prvých jednej až dvoch zimách. Pri poteroch sa uvádza orientačne približne 1 cm za týždeň, rozhoduje však meranie.
Kedy môžem maľovať novostavbu po plesni?
Až keď stena úplne vyschne. Pleseň najprv ošetrite prípravkom proti plesni, stenu vysušte a potom použite paropriepustnú farbu proti plesni.
Môžem reklamovať pleseň v novostavbe?
Áno, ak je príčinou vada stavby, napríklad tepelný most, zatekanie alebo vlhkosť zo základov. Reklamujte písomne v záručnej dobe a priložte fotky a záznamy vlhkosti a teploty.
Ako vetrať v novostavbe, aby nevznikla pleseň?
Niekoľkokrát denne nárazovo na 5 až 10 minút s oknami dokorán. K tomu rovnomerne kúrte, používajte odvlhčovač a držte vlhkosť v pásme 40 až 60 %.